Terrenos en México: ¿Inversión inteligente o trampa especulativa? | 193 57w41

Bienvenidos al podcast El Dinero No Viene Con Instrucciones.

Gracias a los más de 150 mil escuchas por crear esta comunidad en más de 30 países con el objetivo de hacer crecer su dinero.

Mi nombre es Ricardo Chavero, director general de Network.

Llevo más de 12 años invirtiendo en el mercado de valores y me apasiona la tecnología y las finanzas.

Yo soy Brenda Gómez, asesora financiera.

He ayudado a más de 1,500 familias a mejorar y sanar sus finanzas.

Disfruto de aprender y compartir lo que sé sobre el dinero.

Este podcast es patrocinado por Network, la fintech especializada en retiro e inversiones.

Hemos asesorado a más de 22 mil personas y istramos más de 120 millones de dólares.

Síganos en nuestras redes sociales como Network MX o búsquenos en Google como asesorfinanciero.com.mx Hola, bienvenidas y bienvenidos a este episodio de El Dinero No Viene Con Instrucciones, el podcast de Network, la fintech especializada en retiro.

El día de hoy vamos a hablar de un tema también muy popular, que es comprar un terreno es una buena inversión.

Nosotros somos Ricardo Chavero y Brenda Gómez.

Hola Ricardo.

¿Qué tal? Bienvenidos y bienvenidas.

Mira, es un tema muy interesante, porque nuevamente en muchas ocasiones nos han llegado a preguntar nuestros clientes.

Ahorita la idea es que podamos entender, digamos, todos los pros, todos los contras, que entendamos qué tipo de inversión es esta y por qué podría funcionarnos algunos o no.

Acuérdense que desde el punto de vista financiero, los financieros siempre hablamos, cuando estamos pensando entre si comprar una casa o un terreno o comprar oro.

Desde el punto de vista financiero, nosotros le llamamos clases de activos.

Es decir, hoy son activos distintos en el mundo, digamos, de los instrumentos financieros.

Recuerden que, por cierto, el 99% de los instrumentos que son invertibles, se pueden hacer a través del mercado de valores.

Nada más para que lo tengamos ahí como una nota al pie, ¿no? En el...

Miren, es...

El tema de los terrenos solamente ha ganado popularidad.

Quienes quieren invertir su dinero, es mucho más tradicional, digamos, en México, que conozcan esta alternativa de inversión, ya sea terrenos, casas, el mercado de valores.

Obviamente, ciudades que han tenido en los últimos 10, 15 años, crecimientos acelerados, tales como Mérida, Querétaro, la periferia de la Ciudad de México, pues usualmente atraen inversionistas, usualmente con una promesa de una alta plusvalía, ¿no? Y eso vamos a ponerlo en asterisco, ¿no? Al igual que en el mercado bursátil, no todos los terrenos son una buena inversión.

Y quiero que empecemos por ahí, porque muchas veces, el típico ejemplo es decir, oye, es que yo tengo conocido el primo que, mira, compró este terreno y le fue muy bien, ¿no? Y ser algo muy similar a decir, oye, pues es que yo compré justo Netflix hace 10 años y me fue muy bien.

Ok, pero hay otras 99,000 acciones que posiblemente no les fue tan bien.

Entonces, hay que tener mucho cuidado cuando estamos hablando de estas, de este tipo de inversiones y tratar de entender, digamos, todo lo que sucede, ¿no? Así como en el mercado de valores, pues se analizan fundamentales, tendencias, valoraciones.

En el caso de los terrenos, hay que revisar muchas cosas.

Obviamente, ubicación, que es vital, ¿no? Servicios, planes de desarrollo urbano, estatus legal, etcétera, ¿no? Y ahorita vamos a entrar mucho más a detalle, ¿no? Acuérdense que comprar en general sin análisis puede llevar a elegir lo que en algunos lugares se le conoce como un activo zombie, que es decir, un activo que no crece o incluso pierde valor, ¿no? Entonces, hay que tener mucho cuando tomamos estas decisiones.

Obviamente, hay una alta variabilidad en resultados, ¿no? No todos los terrenos son de precio y eso es muy importante que lo tengamos en cuenta.

Es un mito muy común que escucho como de, ah, es que siempre soy de precio.

No, nada, nada existe que siempre sea de precio, porque si no todo el mundo tendría su capital, ¿no? Y ya para los que nos escuchan de muchos años, saben que eso es así.

O sea, no existe, digamos, esa relación, ¿no? Así como hay acciones estancadas que, por poner un ejemplo, el caso de Microsoft, estuvo casi 13 años perdiendo valor y después le fue muy bien, ¿no? Pero pues hay acciones estancadas, ¿no? Los que, obviamente, hay acciones ahí de algunas empresas mexicanas que, no sé si mencionar o no, que dicen a ver si un día recuperan ese valor.

Bueno, pues así sucede, ¿no? Y así como hay acciones estancadas, hay terrenos con baja o nula.