Mundo inmobiliario 4l335o

El propietario de una vivienda puede venderla aunque la tenga alquilada. En todo caso, deberá cumplir una serie de requisitos relativas a los plazos y la forma en la que se debe comunicar la intención de vender. El inquilino siempre tendrá el derecho de tanteo para poder ser él quien realice la compra de la vivienda en la que está viviendo. También hablamos de las derramas en las comunidades de propietarios y cómo funcionan. Escuchar audio

Comprar una casa puede ser uno de los momentos más felices de la vida, o convertirse en un auténtico dolor de cabeza si algo no sale bien o se descubre alguna sorpresa desagradable. Por ejemplo, que la vivienda tenga algún problema o defecto que ha pasado desapercibido. Esto es lo que se conoce como vicio oculto. Se refiere, por tanto, a un defecto no visible en un bien mueble o inmueble y que no se puede detectar fácilmente por una inspección ordinaria antes de su compra o uso. Este defecto puede reducir el valor o afectar a la funcionalidad de lo comprado. La ley protege al comprador sobre estos problemas y le permite reclamar contra el vendedor si el vicio oculto se descubre dentro de un cierto período después de la venta. Escuchar audio

Las parejas que se han unido mediante matrimonio o se han registrado como pareja de hecho cuentan con mayores facilidades en términos de financiación y fiscalidad en caso de ruptura. Tienen a hipotecas para dos titulares con mejores condiciones y existen ventajas fiscales en caso de venta del piso. Las ganancias están exentas de tributación en el IRPF (en caso de que las haya) si se reinvierten en una nueva vivienda habitual. También hablamos de la diferencia entre el índice de actualización de alquileres y el índice de referencia del precio del alquiler Escuchar audio

Hablamos de la evaluación de los siniestros provocados por la dana en Valencia. Unos 800 peritos han sido asignados para evaluar estos siniestros en la provincia de Valencia. También hacemos referencia a problemas que aparecen en las comunidades de propietarios con la ocupación de plazas de garaje con enseres variados y con los accidentes que se pueden producir en zonas comunes y cómo lo asumen los seguros contratados. Escuchar audio

En el amplio abanico de posibilidades para transformar los hogares y del diseño de interiores hay tres términos que a menudo se confunden entre sí: 'home staging', decoración e interiorismo. Aunque comparten ciertas similitudes, cada uno tiene un propósito único y enfoques distintivos que les caracterizan y les diferencian entre sí. También hablamos de lo que hay que tener en cuenta para que los seguros del hogar no se desentiendan de incidencias en tu vivienda. Escuchar audio

Con la crisis de precio de las materias primas, está creciendo rápidamente el interés por usar materiales y sistemas de construcción rentables y que tengan un impacto positivo en el hogar. Repasamos las características del hormigón de cáñamo, el bambú, la paja, el hormigón reforzado con carbono y el tadelak. Además hablamos de los diferentes tipos de planos que se utilizan en la construcción de un edificio o a la hora de hacer una reforma. Escuchar audio

La cédula de habitabilidad es un documento oficial que acredita si una vivienda cumple con los requisitos necesarios de salubridad, higiene y seguridad para poder habitarse sin ser un peligro. Las comunidades autónomas son las encargadas de validar dicho documento, que suele caducar cada quince años, aunque este período puede variar de una comunidad a otra y de la antigüedad del inmueble. Escuchar audio

Las energías renovables han penetrado con fuerza en las comunidades de propietarios. Cada vez son más las personas que están interesadas en instalar puntos de recarga para vehículos eléctricos en los edificios. Por ello, es importante conocer, por un lado, si la ley reconoce o no el derecho a instalarlo sin más o, por el contrario, es necesario contar con la previa autorización de la junta de propietarios, así como saber si el procedimiento para su instalación es conforme a la normativa técnica vigente. Escuchar audio

La morosidad está en el orden del día de las comunidades de propietarios. En este sentido, los expertos señalan que es necesario dirimir la cuestión de si las comunidades tienen potestad para sancionar a estos propietarios morosos. Analizamos en qué casos se les puede sancionar y qué legislación lo respalda. También hablamos del desahucio por necesidad, una de las herramientas a disposición del propietario de un inmueble alquilado para poder recuperar su posesión. Escuchar audio

Comprar locales comerciales para convertirlos en vivienda es una práctica cada vez más habitual en nuestro país, dado que se trata de una alternativa habitacional que ofrece numerosas ventajas, entre las que se encuentra el precio. Y es que, por lo general, suele ser más económico adquirir un local y cambiar su uso para poder vivir en él. Debemos tener en cuenta una serie de factores antes de comprar un local para convertirlo en vivienda, entre los que se encuentra la prohibición por parte de la comunidad de vecinos del cambio de uso de los inmuebles que forman parte de ésta. Escuchar audio

Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos, los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la Comunidad Autónoma, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda, aunque la "factura" a pagar dependerá de si se trata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. En esta edición resumimos en qué consiste cada uno de los gastos asociados a la compraventa de una vivienda. Escuchar audio

La industria de la construcción está experimentando una transformación radical gracias a la introducción de la impresión 3D, una tecnología que hasta hace poco nos parecía propia de la ciencia ficción. La impresión 3D residencial está explorando el uso de materiales reciclados para crear viviendas accesibles y ecológicas. También hablamos de la licencia de ocupación de vía pública para hacer mudanzas y del auge del senior living. Escuchar audio

La derrama en una comunidad de propietarios es una cuota extraordinaria que se reparte entre los de esta para hacer frente a un gasto común que no estaba previsto o que excede el presupuesto regular. La ley de Propiedad Horizontal afirma que no podrás negarte a pagar una derrama si esta se ha aprobado en la junta de propietarios. Y además hablamos de los requisitos que debe cumplir un propietario que quiere poner en venta su vivienda aunque la tenga alquilada. Escuchar audio

Los gastos y derramas en las comunidades de vecinos suelen ser una fuente de disputas, sobre todo cuando afectan a elementos o zonas comunes que algunos no utilizan. Por ejemplo, la duda sobre si pagar o no el ascensor si se vive en un bajo o se tiene un local. Esta cuestión viene reflejada en la Ley de Propiedad Horizontal. También hablamos de que el 74% de los ingresos que entran en los hogares que ganan hasta 1.000 euros se destinan a pagar la hipoteca o el alquiler, las facturas de suministros y la cesta de la compra, según un estudio de Grupo Mutua Propietarios. Escuchar audio

Uno de los principales cambios que se ha producido en el mercado hipotecario en plena escalada de los tipos de interés es el aumento de las subrogaciones y de la cancelación de préstamos. Hablamos de sus características, ventajas y desventajas. También abordamos la videovigilancia en las viviendas particulares y edificios de apartamentos y urbanizaciones. Escuchar audio

Las estafas en alquileres vacacionales siguen al alza tras la pandemia. Cuanta más demanda hay, mayores son los índices de estafa sobre todo por la digitalización y el aumento de anuncios online. Fuentes policiales aseguran que la manera más sencilla de evitar una estafa es no hacer un pago por adelantado y comprobar que realmente las personas que ofrecen el alquiler son las propietarias del inmueble. Escuchar audio

El personal shopper inmobiliario se ha convertido en una figura de ayuda para las personas que desean comprar una vivienda. El mercado inmobiliario español ha sido visto como una fuente estable de ingresos pasivos. La inversión en vivienda se mantiene como una posibilidad al alza entre los pequeños inversores. También de las inversiones previstas por el gobierno para aumentar el peso de la vivienda social. Escuchar audio

Flipping building, un nuevo concepto inmobiliario que hace referencia a la compra de edificios enteros para rehabilitarlos y venderlos obteniendo así rentabilidad para los inversores. Su actividad se centra en edificios que en su gran mayoría provienen de la época del boom inmobiliario. Muchos de ellos han sido okupados o han sufrido saqueos a lo largo de estos años. Por otro lado, los problemas de construcción y mantenimiento pueden producirse hasta tras la fachada más reluciente. Se trata de algo que tanto el vendedor como el agente inmobiliario deben revelar cuando van a cerrar una operación. Hablamos de los vicios ocultos más frecuentes en los inmuebles. Escuchar audio

Una de las disputas más frecuentes entre vecinos es a quién corresponde talar las ramas de un árbol que invade parte de otra propiedad. Es importante no talarlas uno mismo e intentar solucionar el conflicto amistosamente. De lo contrario, podría resultar en una denuncia istrativa. En el peor escenario, podrías enfrentarte a una demanda penal. También hablamos del empadronamiento en viviendas donde no se reside y en la herencia de propiedades inmobiliarias. Escuchar audio

Repasamos la actualidad del sector inmobiliario destacando que un 60% de los españoles desconoce el aval del 20% que el gobierno ofrece a través del Instituto de Crédito Oficial para la compra de una vivienda a los menores de 35 años. También hacemos referencia a la bajada del euríbor coincidiendo con una previsible bajada de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y la revalorización de las viviendas cercanas al estadio Santiago Bernabéu tras su reforma. Escuchar audio