Mundo inmobiliario 4l335o

Un falso empadronamiento ocurre cuando una persona se inscribe en el padrón municipal de un domicilio donde no reside habitualmente, con el objetivo de obtener beneficios o evitar responsabilidades. Este acto es una infracción istrativa y puede acarrear sanciones económicas, y en algunos casos, legales. También hablamos de la regulación de las distancias de plantación entre vecinos. Escuchar audio

No siempre resulta ventajoso heredar una vivienda. A veces es necesario renunciar a ella redactando una declaración de voluntad del heredero de manera formal. Es en ese contexto cuando se renuncia al patrimonio que le corresponde heredar, incluidas las propiedades y otros bienes. Hablamos de los diferentes tipos de renuncia y del tiempo de que se dispone para hacerlo. Escuchar audio

El 'flipping building' consiste en comprar edificios enteros, rehabilitarlos y venderlos para obtener grandes rentabilidades para sus inversores. Su actividad se centra en edificios que en su gran mayoría provienen de la época del boom inmobiliario. Muchos de ellos han sido okupados o han sufrido saqueos a lo largo de estos años. Escuchar audio

Hipoteca inversa o hipoteca revertida es una operación financiera especialmente diseñada para adultos de la tercera edad que consiste en convertir a dinero el valor que representa su vivienda, sin perder los derechos de titularidad. Si tienes una vivienda en propiedad y eres mayor de 65 años, esta es la solución para complementar tu pensión. Y se puede elegir recibir todo el dinero en un único pago al inicio, de forma mensual, o bien, de forma combinada, con una disposición inicial más las mensualidades. Escuchar audio

Como su propio nombre indica traducido del inglés, es una casa pequeña. Suelen ser prefabricadas, normalmente de madera, reúnen todo lo necesario para vivir como en un hogar tradicional y por norma general se puede transportar. Conocemos de más cerca sus características, ventajas y desventajas. Escuchar audio

El consumo fantasma de energía eléctrica o consumo standby consiste en el gasto energético que se produce por parte de muchos aparatos eléctricos cuando están conectados a la corriente, a pesar de no estar encendidos ni en funcionamiento en ese momento. Se calcula que, de media, puede suponer entre el 7 y el 11% del consumo eléctrico total, según los datos que maneja el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía. Escuchar audio

Cada vez son más las personas que están interesadas en instalar puntos de recarga para vehículos eléctricos en los edificios. Por ello, es importante conocer, por un lado, si la ley reconoce o no el derecho a instalarlo sin más o, por el contrario, es necesario contar con la previa autorización de la junta de propietarios. También es necesario saber si el procedimiento para su instalación es conforme a la normativa técnica vigente. Escuchar audio

El personal shopper inmobiliario se ha convertido en una pieza clave para el sector en los últimos años. Profesionales especializados con un conocimiento profundo del mercado que identifican oportunidades y negocian mejores condiciones. Y lo hacen al tiempo que ofrecen asesoramiento legal y financiero. También hablamos del Flipping building, un nuevo concepto inmobiliario que hace referencia a la compra de edificios enteros para rehabilitarlos y venderlos obteniendo así rentabilidad para los inversores. Su actividad se centra en edificios que en su gran mayoría provienen de la época del boom inmobiliario. Escuchar audio

En la búsqueda constante de sostenibilidad y eficiencia energética para los hogares se desarrollan nuevas formas de diseño en las viviendas, sin olvidar de que existe una normativa europea que establece una serie de requisitos mínimos en esta materia para las nuevas construcciones. Una de las corrientes que más está sonando es la del diseño biofílico, técnica que se utiliza en arquitectura. Se trata de una técnica que emula aspectos y elementos de la naturaleza en la construcción de edificios, tanto en espacios interiores como exteriores. Escuchar audio

Cada vez hay más personas que buscan una alternativa asequible en un mercado inmobiliario que sigue al alza. Una opción son las subastas de casas que suponen una gran oportunidad para adquirir un inmueble por debajo de su valor de mercado. El ahorro puede suponer hasta el 50% en algunos casos. En todo caso, es importante conocer los pros y contras de las subastas. Escuchar audio

Hablamos de la copropiedad de inmuebles para uso vacacional y de la tokenización inmobiliaria. Y es que el impacto de las nuevas tecnologías y sus posibilidades están condicionando la toma de decisiones en la inversión inmobiliaria. La tokenización de inmuebles permite la entrada del pequeño inversor a negocios que, hasta ahora, estaban cerrados a un fondo de inversión. Escuchar audio

Como inquilino se tiene derecho a cambiar la cerradura de una vivienda por seguridad. El cambio de cerradura y su coste la asume el inquilino pero se deberá reponer la antigua cuando se deje el piso. Habrá que comunicárselo al propietario para tener un buen entendimiento. Y también hablamos de las derramas que se están pagando cuando se vende un piso. La regla general afirma que las paga el propietario del inmueble teniendo en cuenta la fecha de adquisición. Escuchar audio

El Catastro es un registro de bienes inmuebles que tiene como fin la adecuada identificación de dichos bienes con la realidad física y la asignación de su valor, de forma que pueda usarse con fines principalmente tributarios. Por su parte, el Registro de la Propiedad se encarga principalmente de consignar quién es el titular y el dueño del bien, pudiendo incluir además otros datos como la localización física, cargas sobre el inmueble, etc., mientras que el Catastro sirve de base para el tratamiento fiscal del bien inmueble. Es más, puede ocurrir que exista alguna discrepancia entre los dos registros sobre un mismo bien, en cuyo caso, siempre que sea a efectos distintos de la cuestión tributaria, prevalece el criterio del Registro de la Propiedad. Escuchar audio

Hablamos del crowdfunding inmobiliario, es decir, en la adquisición de inmuebles entre varios inversores con el fin de obtener una rentabilidad. El sistema de inversión puede ser múltiple: financiar la adquisición de un inmueble antiguo para “ponerlo bonito” y poder venderlo, la adquisición de locales que reformar y convertir en viviendas y comercializarlas o la adquisición del suelo para promover la construcción y vender obra nueva. Escuchar audio

Desde junio de 2019, cuando entró en vigor la Ley de Crédito Inmobiliario, los notarios autorizan la llamada acta de transparencia. Se trata del documento notarial que tiene por finalidad acreditar que se han cumplido los requisitos previstos por la ley y que los particulares conocen y entienden el alcance y condiciones del préstamo hipotecario que van a suscribir. Por otro lado, cuando el inquilino deja de pagar el alquiler, suenan las alarmas. Lo primero que suele hacerse es intentar comunicarse con el moroso, por teléfono o WhatsApp, para buscar respuestas sobre por qué ha incumplido con sus obligaciones. Ahora bien, ¿tiene validez legal notificar un impago de alquiler por WhatsApp? Lo contestamos en esta edición. Escuchar audio

Cada vez más personas buscan la sostenibilidad y la eficiencia energética para sus hogares, además de que existe una normativa europea que establece una serie de requisitos mínimos en esta materia para las nuevas construcciones. Una de las corrientes que más está sonando es la del diseño biofílico, técnica que se utiliza en arquitectura. Esta técnica agrega o busca emular aspectos y elementos de la naturaleza en la construcción de edificios, tanto en espacios interiores como exteriores. Escuchar audio

Las subastas de viviendas suponen una gran oportunidad para adquirir un inmueble por un precio por debajo de su valor de mercado, llegando este ahorro a suponer hasta el 50% en algunos casos. Aunque antaño eran un territorio dominado por inversores, son cada vez más las personas que buscan una alternativa más asequible en un mercado que sigue al alza. En esta edición te contamos todo lo que debes saber sobre las subastas de casas, desde cómo funcionan, hasta los aspectos más importantes a tener en cuenta. Escuchar audio

La pared compartida, conocida como muro medianero, es origen de conflictos entre propietarios. El problema más común es cuando un vecino quiere hacer su parte del muro más alta o quiere construir uno nuevo. La solución a estos problemas se encuentra en el código civil. Aunque normalmente no se menciona la existencia de un muro medianero en el Registro de la Propiedad, la ley asume que existe si dos paredes están pegadas, a menos que haya algo en la escritura de la propiedad o algún signo físico que indique lo contrario. También hablamos de los alquileres temporales que se han multiplicado por 7 desde la pandemia hasta el año pasado. En Madrid, estos alquileres de corta estancia han aumentado un 23 por ciento, según un estudio de ESADE. Escuchar audio

El propietario de una vivienda puede venderla aunque la tenga alquilada. En todo caso, deberá cumplir una serie de requisitos relativas a los plazos y la forma en la que se debe comunicar la intención de vender. El inquilino siempre tendrá el derecho de tanteo para poder ser él quien realice la compra de la vivienda en la que está viviendo. También hablamos de las derramas en las comunidades de propietarios y cómo funcionan. Escuchar audio

El propietario de una vivienda puede venderla aunque la tenga alquilada. En todo caso, deberá cumplir una serie de requisitos relativas a los plazos y la forma en la que se debe comunicar la intención de vender. El inquilino siempre tendrá el derecho de tanteo para poder ser él quien realice la compra de la vivienda en la que está viviendo. También hablamos de las derramas en las comunidades de propietarios y cómo funcionan. Escuchar audio