EP60 | +100 Habitaciones y 30% Rentabilidad en Alquiler Compartido - CARLOS "EL DE LAS HABITACIONES" 1m2wh

Muy buenas y bienvenidos al podcast, nuevo capítulo, donde vamos a empezar hoy con un referente dentro del sector inmobiliario, con más de 12 años en el negocio de alquiler por habitaciones, más conocido por Carlos desde las habitaciones y por tener decenas de pisos con más de un 30% de rentabilidad media.

Vamos a conocer el camino inmobiliario que le ha llevado Carlos a conseguir esta gran rentabilidad. Bienvenido, Carlos, ¿qué tal estás? Muy bien, muchas gracias. Encantado de estar aquí en este fabuloso canal.

Gracias por invitarme. Gracias a ti por venir, que seguro que vas a contar muchísimos tips interesantes para todos los que quieran vernos.

Bueno, la primera pregunta es un poco, no te quedaba otra, sino ¿por qué no quieres revelar tu identidad? Sí, pues a ver, mi negocio no es vender nada en principio, ¿vale? Sí que es verdad que hago unas poquitas mentorías, pero vamos, son muy poquitas a gente realmente interesada y, por lo tanto, no tengo que ser una figura pública, ni revelar mi nombre, ni mi cara, ni nada de eso y para mí es mucho más fácil mantener esa privacidad. Sobre todo en este país, pues que es un país bastante envidioso y a varios niveles además, no sólo a nivel social, es decir, pues la gente que te pueda conocer, amigos, familia, gente que te pueda reconocer por la calle, etcétera, sino también a nivel institucional.

Cuando destacas un poco, pues el Estado muchas veces te persigue y tenemos varios ejemplos muy claros, como a un... no me acuerdo cómo se llamaba, seguro que tú te acuerdas, uno que hacía Fórmula 1, que bueno, que incluso Hacienda pues iba a ir a sus competiciones a extorsionarle. Entonces, al final, pues es mucho más agradable en España pues mantener un perfil un poquito más bajo, si es que no necesitas ser una figura pública, que es lo que me pasa a mí, que no lo necesito. Sí, es como que cuando te va un poquito bien, ya estás mirando con lupa y estás vigilado a ver si te equivocas en algún número o haces algo no correspondiente y estamos mucho más perseguidos, parece que está mal que te vaya bien en este país.

Cualquier brifna de hierba hay que cortarla, esa es la filosofía.

Entiendo perfectamente. Y, Carlos, para quien no te conoce, ¿quién eres y a qué te dedicas actualmente? Pues me dedico... mi negocio es comprar viviendas, comprar pisos y alquilarlos por habitaciones, como vivienda compartida, el típico piso compartido de toda la vida, lo único que... lo típico es alquilarlo a estudiantes y yo no voy tanto por ahí, sino que lo alquilo como vivienda habitual, alquilo las habitaciones como vivienda habitual y esas personas que viven en esas habitaciones pues comparten pues las zonas comunes del piso como el pasillo y la cocina.

Entiendo. Y todos los muebles son propios y son hipotecados.

Vale, perfecto. Gracias a que son su vivienda habitual, ¿te puedes desgravar ese 50%? Sí, si lo haces de una determinada manera, de momento sí te lo puedes desgravar, ¿vale? Hacienda lo ha dejado claro en algunas ocasiones oficialmente, lo que pasa que hay que hacerlo con cuidado, ¿vale? Por ejemplo, si uno alquila a estudiantes, por ejemplo, que es lo típico, como he dicho antes, pues ahí en principio no te podrías aplicar la desgravación porque los estudiantes es el típico alquiler de temporada, entonces en el alquiler de temporada no puedes aplicarte ninguna desgravación y obviamente si hicieras el negocio de alquiler turístico, que es todavía con menos tiempo que el de temporada, pues ahí obviamente tampoco podrías aplicarte la desgravación, sólo si es para vivienda habitual.

Vale, perfecto. Dejando eso claro, ¿cómo era tu vida antes de empezar en sector inmobiliario? ¿A qué te dedicabas y qué inquietudes tenías? Bueno, pues la verdad es que siempre he sido una persona muy inquieta y con muchas aficiones, con muchos hobbies, con muchos intereses, pero bueno, por resumir un poco, yo soy ingeniero informático, doctor en ingeniería informática y bueno, pues digamos que mi profesión normal es esa.

Sin embargo, pues antes de dedicarme a este negocio, pues he hecho muchos otros negocios también y bueno, pues entre unas cosas y otras al final he acabado en este, que no tiene nada que ver con mi profesión de ingeniero informático.

¿Y por qué haces todo inmobiliario y no otro al final? Bueno, pues esa es una buena pregunta para la que no tengo una respuesta clara, así me lo preguntan muchas veces, pues simplemente yo fui de pisos compartidos en mi juventud, cuando era estudiante, como muchos estudiantes y bueno, pues buscando negocios, probando aquí y allá, yo nunca me he cerrado a tipos de negocios, siempre que dieran dinero y se adaptasen a lo que buscaba.