EP 58 | Rentabilidad Infinita con el Modelo BRRRR - ÁNGEL URUEÑA 3e1l2

El modelo consiste en, bueno, tienes que tener la liquidez para entrar a la operación, compras, compras contado, haces una reforma al contado también, pero aportas valor con la reforma, refinancias, entonces te vuelves a tener toda esa liquidez para poder entrar en otras operaciones y repites.

Entonces, para mí la gracia es que te descapitalizas muy poco.

Tu endeudamiento crece, pero no hubiera podido comprar ese ritmo si no hubiera utilizado este modelo.

Pero yo lo que pienso es, he conseguido, vale, he adelantado toda la pasta, eso es cierto, pero el resultado final es que con cero, o sea, me han dado una propinilla de 700 euros y además he dejado un piso funcionando que me está generando 290 o 300 euros.

Porque yo en esta operación he ganado 700 euros.

Claro, exactamente.

O sea, lo que me aparece de capital propio a aportar en esta operación es menos 700 euros.

Exactamente.

Y yo aquí, o sea, cuando esto me salió, te lo juro, Juan, que pensé, digo, me he pasado el fuego.

Muy buenas, Ángel, ¿qué tal? Bienvenido al podcast, ¿cómo te encuentras? Hola, Juan, muy bien, estupendamente. Muchas gracias por invitarme, encantado de estar aquí contigo.

Nada, es un placer para mí, por supuesto que sí.

Nos presentó Christopher, que ha salido en la anterior entrevista, así que bueno, te recomendó, hemos hablado contigo y aquí estamos para contar un poco tu historia, dónde inviertes, cuál ha sido tu paso, ese pasito a pasito para encontrar diferentes inmuebles y vamos a ir explicando un poquito cómo ha sido tu historia.

Así que nada, cuéntanos un poco de dónde eres, formación y sobre todo a qué te dedicabas antes de empezar con el sector inmobiliario.

De acuerdo, bueno, pues soy Ángel Urueña, vivo en Valladolid, invierto en Valladolid y doy servicio como personal shopper también en Valladolid.

Bueno, pues mi vida antes de empezar con la inversión inmobiliaria, pues como la de cualquier persona, tenía mi trabajo indefinido en una multinacional en la que fui un poquito cambiando, más la rama del diseño y de la impresión 3D, es lo que fundamentalmente me dedicaba.

También lo hacía un poquito, como los últimos años, como autónomo para sacar un poquito más de capital, un poquito más de dinero, eso es, pero estaba enfocado ahí.

Entonces un trabajo en una fábrica, es verdad que tenía un horario concreto de 7 a 3, que además era buen horario, estuve a turnos los primeros años, pero ya los últimos años pues estaba mejor posicionado.

Y ese era un poquito mi vida, no tenía nada relacionado con la inversión, hasta hace en torno a lo mejor unos 5 años que puede que empiece con todo esto.

No sé hasta dónde quieres que cuente o si me vas a hacer más preguntas.

¿Tu familia se dedicaba también a la inversión en algún momento? ¿Lo has visto de alguien? ¿Por qué te dio por la inversión inmobiliaria? Pues mira, aunque luego hablaremos un poco más de ello, en mi familia no hay nadie que se dedique a temas de inversión, quizás algún familiar ha podido tener algún fondo indexado, pues lo típico mi padre en su día, pero no, de hecho al revés, soy de una familia de funcionarios al servicio público y yo no estoy muy alineado con eso, simplemente.

Entonces no, por ahí no me ha venido. ¿Cómo me inicio yo en la inversión? Pues me gusta siempre contarlo que hace en torno a 5 años aproximadamente, yo ahora mismo tengo 30 años, a punto de cumplir 31, pero 30 de momento, y cuando tenía en torno a 25, yo estaba en la fábrica, había generado unos ahorros y un mundo que me gusta mucho es el tema de los coches.

Y yo tenía ahorrados 30.000 euros, además me acuerdo de la cifra en el banco, con mucho esfuerzo y con muchos años de estar en la fábrica, pues para comprarme el BMW.

Yo quería mi BMW, tenía ya mirado los anuncios.

Y bueno, pues empiezo un poquito a tocar formaciones gratuitas, ya no tanto, no empiezo con la inversión inmobiliaria directamente, sino que empiezo un poquito más con la bolsa, hago un poquito de trading, que no me acaba de convencer, lo encuentro un poquito, sobre todo trading intradía, pues lo encuentro agobiante, no me acaba de gustar.

Luego sí que hago un curso de bolsa, ya pues análisis fundamental de empresas, de comprar buenas empresas, mantenerlas a largo plazo, etc.

Y es como mi inicio, ¿no? Empiezo a meter un poco el dinero en bolsa y luego es cuando voy viendo ya formaciones de tema inmobiliario, empiezo a leer en el sector inmobiliario, y es cuando me empieza a llamar la atención y empiezo a formarme un poquito, no mucho, es verdad que no mucho, tomé más acción que primero formación y luego ya empecé con formaciones, ¿no? Pero por lo menos arranqué y empecé con la inversión inmobiliaria.

Vale, ¿y qué realmente, el trabajo lo has dejado en la multinacional? Sí, trabajo en torno a siete meses, ocho meses más o menos.

Ah, vale, hace poco lo has dejado, ¿no? ¿Cuál ha sido el paso para dejarlo, por qué lo has dejado, en este momento de este año?