>> Vivienda, ¿cuáles las previsiones para los próximos años? 196u3a

Bienvenidos al nuevo capítulo de épocas de economía elaborado desde bankinter para ayudarte a mejorar tus finanzas personales soy estén heredia responsable de comunicación digital y redes sociales de la entidad en esta ocasión vamos a hablar de un tema que nos afecta a muchos la vivienda para ello tenemos el lujo de contar con juan moreno martínez sea analista financiero y experto del mercado inmobiliario de bankinter juan bienvenido muchas gracias juan si te parece vamos a repasar la situación y las estimaciones del mercado inmobiliario español que ha quedado recogido en vuestro reciente informe empecemos por lo que suele preocupar más a los ciudadanos que esperáis que pase con los precios de la vivienda y con las ventas de casas venimos con malas noticias entramos en josé de ajuste caída de precios de la vivienda en torno al cinco por ciento en el plazo de dos años y las acciones de vivienda también probablemente se emprende game en torno al veinte por ciento es verdad que veníamos de niveles de transacciones de vivienda máximos de los últimos quince años y que y que lo normal es que se estabilicen niveles a quinientos mil transacciones adán y cuáles son los motivos que llegan a pesar de esta situación volverá de tres en primer lugar los mayores costes de financiación el euribor se ha ido a niveles ya muy próximos al tres por ciento y probablemente no superará los en los próximos meses en un entorno de mayores tipos de interés de interés y venía del menos de cincuenta a final de a finales de dos mil uno decidir en prácticamente diez meses ha habido puntos básicos de de incremento de digo esto la cifra que yo creo que hablan por si solas de este al final para la hipoteca media en españa son unos cuarenta o cincuenta mil euros básicamente estos trescientos puntos básicos vienen a ser así cuando ciento euros al hombres de mayor coste de discoteca si esto lo unimos a mayores precio del gas costes de energía y a mayores costes de alimentación son bienes de consumo básico pues te lleva al segundo factor de ajuste que es menor tasa de ahorro de los hogares en cuenta que los salarios se vienen revisando a ritmos dentro de las dos por ciento y esto con paga con una inflación de superior inusual diez por ciento en españa tercer lugar es menor atractivo de la de la vivienda como inversión venimos un entorno en el que los tipos eran cero o negativos en el que el bono español a diez años estaba ligeramente por encima de cero no llegaban uno por ciento y que la rentabilidad de la vivienda estaba en torno a tres puntos siete por ciento en en este entorno la vivienda traía muchísima inversión pero esto ha cambiado de forma radical ahora mismo la rentabilidad por la vivienda la misma exactamente la misma medida en españa mientras que la rentabilidad del bono ahora mismo español está por encima tres y media prácticamente diferencial es inexistente juan que riesgos para que esta previsión estás contando pudieran lo cumplirse pues la verdad es que le damos bastante probabilidad que esta caída de precios de vivienda pueda producirse de hecho yo diría que banco central europeo hace unos hace un mes y medio aproximadamente saco unos unas previsiones y estimaba que las las los precios de vivienda de media en la eurozona y van a caer en tono nueve por ciento es cierto que hay otros países de europa con con probablemente con algo de de burbuja cosas que queremos que tampoco ocurren en españa pero pero bueno que apuntan hay jueces ya que apuntan hacia de superiores de vemos poca probabilidad de que no haya un ajuste de precios que puede que puede que podría evitar esta caída de precios de salarios enseñará a ritmos más mientras sigan revisando a niveles desde dos tres por ciento es difícil o vamos a seguir teniendo ligera sobrevaloración en precios de vivienda con respecto a los solos y los salarios incrementan a ritmos de próximos al cinco por ciento tengo que es algo bastante improbable en españa entonces en ese caso podríamos ver como las viviendas por lo menos el precio de la vivienda por lo menos se debe soportar y antes de terminar al más allá del mercado inmobiliario donde la vivienda recomendar alguna tipo de activo bueno pues la verdad es que la caída que vemos en precios de vivienda queremos que no se va a quedar aislada ahí tenemos que afecta a prácticamente todos los tipos de activos inmobiliarios sobre todo porque necesidades inversor en oficinas en centros comerciales e inactivos patrimonial vistas como pues igual que la vivienda atractivo el resto de activos también lo hace en ese entorno lo normal es que caigan también los precios tipologías de activo y tan solo van a verse o vamos a ver cierto soporte