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¿Qué es un Trastero? La legislación en España define al trastero como un espacio independiente de una vivienda o local principal, destinado al almacenamiento de bienes personales o materiales auxiliares. Por lo general, estos espacios forman parte de edificiosresidenciales, aunque también se pueden encontrar en instalaciones diseñadas exclusivamente para este fin. Ventajas de la Inversión en Trasteros - Baja Inversión Inicial. - Alta Rentabilidad. - Costos de Mantenimiento Bajo. - Escaso Riesgo de Morosos. - Alta Demanda. - Facilidad de Gestión. - Flexibilidad de Uso. - Revalorización Potencial. - Diversificación de Inmuebles. - a Financiación. 🎙️ ¿Te preguntas qué equipo utilizo para grabar mis podcasts o qué productos me han ayudado a mejorar la calidad de mis grabaciones? Aquí abajo te dejo los enlaces a todos los productos que uso y recomiendo. Están disponibles en Amazon y, si compras a través de estos enlaces, estarás apoyando directamente al canal sin costo extra para ti. 👇 ¡Gracias por el apoyo y que sigan los buenos sonidos! 🎧 Link Amazon Afiliados de Podcasts y Videos:  📱iPhone 12 Pro 256GB Azul Pacifico: ⁠https://amzn.to/3Y2w5es⁠ 💻 MacBook Pro M2 512 GB Pantalla 14”: ⁠https://amzn.to/42Bckw2⁠ 🖥️ Apple 2020 iPad (10.2-Pulgadas, Wi-Fi, 128GB) Oro: ⁠https://amzn.to/4cBcesX⁠ ⭐️ Dji Osmo Mobile 3 Estabilizador: ⁠https://amzn.to/4cHJMpo⁠ 📸 Sony ZV - 1F Camara Digital 4K: ⁠https://amzn.to/42PuUBO⁠ 🗂️ Tarjeta SD para Camara: ⁠https://amzn.to/3GpaiHK⁠ 🔀  Hub de USB C: ⁠https://amzn.to/4juIRuq⁠ 🎤 DJI Mic 2: ⁠https://amzn.to/4jEyQuN⁠ 🎙️ Microfono TONOR : ⁠https://amzn.to/3RSLL0d⁠ ⭕️ Aro de Luz con Trípode: ⁠https://amzn.to/3EdYMyt⁠ 💡 Luz Led Varita Stick: ⁠https://amzn.to/4cULUdz⁠ 💡 Iluminación Kit para Estudio: ⁠https://amzn.to/4jAtDnE⁠ 🦾 Soporte para Microfono: ⁠https://amzn.to/4iokptM⁠ Links de Redes Sociales: ⁠⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠⁠ ⁠https://linktr.ee/medicocapitalista⁠ ⁠https://bento.me/medicocapitalista⁠ ⁠https://www.facebook.com/medicocapitalista⁠ https://t.me/+Dc0DZfm8UbUzY2Jk https://www.instagram.com/medicocapitalista/

El Flipping Building; es una estrategia de inversión inmobiliariaque consiste en adquirir inmuebles (Edificios, Conjuntos Residenciales o Urbanizaciones), renovarlos y luego venderlos. Este modelo que combina visión, creatividad y un enfoque estratégico en los negocios, en este podcasts exploraremos esta practica, como identificar oportunidades, planificar renovaciones y como vender al destinatario final para generar ingresos al transformas espacios comunes en extraordinarios para las familias. Cálculos Rentabilidad del Flipping Building. En Domoblock.io; no deja un ejemplo de los cálculos prácticos. 1.   Calcular el Total de la Inversión (TI): Costo de Adquisición + Costo deRenovación + Gastos Adicionales: -  500.000€ + 150.000€ + 20.000€:670.000€ 2.   Supongamos que lograste vender la propiedad o los apartamentos en (PV) 1.000.000€ 3.   Calculamos el Beneficio Bruto (BB)de la operación.   -  BB: PV – TI: Total. -  BB: 1.000.000€ - 670.000€: 330.000€ 4.   Y por último, buscamos la rentabilidad sobre la inversión. -  ROI: BB/TI x 100: 330.000€/670.000€x 100: 49,25%   En este proyecto de Flipping Building como ejemplo obtendrías una ganancia de 49,25% pero es importante tener en cuenta otros factores que pueden influir en una rentabilidad, como el tiempo que tarda en venderse la propiedad, fluctuaciones del mercado y otros costes imprevistos, asociar los impuestos. Links: ⁠⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠⁠ ⁠https://linktr.ee/medicocapitalista⁠ ⁠https://bento.me/medicocapitalista⁠ ⁠https://www.facebook.com/medicocapitalista⁠ ⁠https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527⁠ ⁠https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ⁠ ⁠https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b⁠

Uno de los tramites imprescindibles para la compra o rehipoteca de un inmueble, sobre todo si se solicita una hipoteca es necesaria una tasación objetiva del inmueble, debe ser oficial y avalado por el banco central español.   Por eso cuando hablamos de la Tasación. Es la evaluación de un inmueble que sirve para conocer el precio objetivo o de mercado, este documento debe ser elaborado por un técnico cualificado y con el sello de un empresa homologada y registrada en el Banco de España. En consecuencia, el técnico tendrá que tomar en cuenta todos los aspectos del inmueble como: -     Tamaño del inmueble construidos y útiles. -     Instalaciones y acabados. -     Zona de ubicación. -     Situación actual del Inmueble. -     Costo de mercado. De esta forma el inversor y el banco conocerá el precio de mercado de dicho inmueble en un momento determinado y en el caso de que quiera solicitar un préstamo hipotecario podrá ser avalado o soportado por dicha tasación del inmueble. Links: ⁠⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠⁠ ⁠https://linktr.ee/medicocapitalista⁠ ⁠https://bento.me/medicocapitalista⁠ ⁠https://www.facebook.com/medicocapitalista⁠ ⁠https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527⁠ ⁠https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ⁠ ⁠https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b⁠

Significado del Valor de Referencia Catastral. No es mas que el valor mínimo por el que debemos tributar si compramos un inmueble o se Hereda el mismo. Pero en cambio, si el comprador al realizar la compra ante notario, escritura sobre un valor inferior al del Valor de Referencia.  Es de mencionar, que la Hacienda Autonómica le obligara a Tributar por el valor que le indique la valoración de catastro, con una notificación de liquidación y sin la necesidad de verificar el valor del inmueble, anteriormente ni acudir al mismo. Mi Opinión.  Siempre será que, si de verdad un gobierno deseara ayudar a sus ciudadanos a Ser mas independientes del estado, crearía mecanismos para dicha libertad, favoreciendo que los jóvenes puedan acceder a viviendas de mas alta calidad y esto se lograría favoreciendo la inversión y aportando seguridad jurídica a cientos de inversor en el país que crean espacios dignos, recuperando inmuebles y sacándolos al mercado inmobiliario.  Por el contrario, hace cada vez mas cuesta arriba la independencia de los jovenes y familias que cada día son mas dependiente de las ayudas del estado o subvenciones para llegar a final de mes, de igual manera afectando a los inversores con cada vez mas impuestos que al final repercutirán en el producto y consumidor final que serán los precios de los alquileres y las viviendas de compraventa, aumentándolos y creando un círculo o espiral donde el único ganador claramente es el estado. Links: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://bento.me/medicocapitalista https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2

Reforma Integral. Una Reforma Integral es un proceso largo y a veces complicado por varios aspectos como:  -  La Diversidad de Precios o Presupuestos.  -  Elección de empresas. -  Reformas o Rehabilitación de Áreas. -  Cambio de Instalaciones del Fontanería.  -  Cambio de Instalaciones Eléctricas. -  Reformas Integral o Parcial. Por eso son muchos los factores que influyen y saber el costo es lo que más no preocupa a los inversores, por el concepto de la rentabilidad para poder repercutirlas en los alquileres o en la venta del inmueble.  Pero también tenemos las reformas parciales de los inmuebles y estas pueden ser variadas con el tipo de obra que se trate y los materiales utilizados dependerá el coste final. Y lo interesante de estas reformas es no eméritas un proyecto por un arquitecto ni solicitar licencias al ayuntamiento, aunque por recomendación mejor solicitar los permisos correspondientes.   Ejemplos de las obras parciales o pequeñas. -  Renovar Baños: cambios de revestimiento, nuevos muebles y renovación de fontanería.  -  Renovar Cocina: alicatado y cambios de muebles más actualizados para dar una nueva luz al inmueble.  -  Cambio de Ventanas: todo dependerá del tipo de ventana o si quieres hacer algún cambio de las medidas y hacerlas personalizadas.  -  Cambio de Suelo: dependerá de los cambios quieras sobre todo si quieres porcelánico o revestir el suelo de gres, siempre es aconsejable suelos laminados para darle un toque de modernidad y rejuvenecer el inmueble.  -  Pintura: es una parte importante tanto para darle una mejor vista del inmueble siempre se aconseja colores neutros y cálidos para darle un aire de hogar o que puede ser personalizado por los nuevos compradores.  Planificar la Reforma del Inmueble. Seamos inversores o no al empezar o pensar en una reformar un inmueble, tenemos muchas dudas o preguntas que nos llegan a la cabeza, sobre todo dudamos si podemos repercutir los gastos en la rentabilidad o si nos pasaremos en los gastos sino somos inversores, estas preguntas son muy comunes.  Tipos de Preguntas. ¿Pido un Préstamo Bancario? ¿Puedo Solicitar Ayudas a la Comunidad Autónoma para a Reforma? ¿Se puede abaratar los costes de la Reforma del inmueble? ¿Cuál Coste de la Reforma de una comunidad a Otra? ¿Cuánto tiempo puede tardar una Reforma? Links: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://bento.me/medicocapitalista https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b

Los inversores que están empezando en este mundo tienen muchas inquietudes y una de ellas es el riesgo de invertir, aunque todas las inversiones llevan un riesgo asociado, el temor de que la operación no salga bien hace que muchos desistan de empezar a invertir, pero es algo natural cuando no se tiene todas las herramientas Para lograr minimizar estos riesgos.  La inversión en inmueble que es un mercado seguro que aumenta de valor no esta exento de riesgos, aunque es considerado un activo refugio, pero debemos tomar las mejores decisiones. Nota: Debes Responderte estas preguntas si el dinero fuese sin intereses cuanto dinero pedirías al banco. Es innegable que la inversión inmobiliaria es una forma de generar patrimonio y riquezas, pero como toda inversión tiene riesgos.    El simple hecho de comprar y poseer propiedades de inversión nos permitirá obtener ingresos pasivos por el alquiler, pero es de mencionar que no todos los inversores inmobiliarios consiguen lograr el éxito en los mercados.  Por eso a los inversores Nobeles deben tener en cuenta múltiples riesgos asociados a la inversión inmobiliaria que se destacan y así poder tener éxito en el mercado con este negocio.  Links: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://bento.me/medicocapitalista https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b

El Property Manager: es un de propiedades que actualmente en España ha ido creciendo en vista de la demanda de inmuebles de muchos extranjeros que solo quieren invertir en este país, pero no puede quedarse para la istración de los inmuebles, motivo por el cual ameritan estos servicios de istración.  Si crees que adquirir un piso dejarlo a punto y alquilarlo es cuesta arriba y no quieres hacer frente a estos trámites, antes, durante y después de alquilarlo, un Property Manager es la solución para Ti.  Principales Desafíos de los Property Manager. La istración de propiedades por parte de los dueños de los inmuebles puede ser considerada difícil, especialmente si estas comenzando, pero los desafíos comunes los puedes resolver con un Property Manager.  -  Mantener propiedades en buen estado.  -  Reparaciones oportunas.  -  Gestión el flujo de inquilinos.  -  Gestión de impuestos y costos asociados.  -  Minimizar el tiempo de desocupación del inmueble.  -  Mantener el inmueble siempre con inquilinos.  -  Estar al día con las leyes y lo cambios políticos del país o la zona.  -  Adoptar tecnologías acordes a los inmuebles.  -  Manejar las relaciones con los vecinos de comunidades e inquilino. -  Garantizar la seguridad de la propiedad y los inquilinos.  Links: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b

Inversiones Modernas.  Con los cambios acentuados en viviendas actualmente en España ha hecho que los inversores no les queden más que empezar a diversificar sus inmuebles e incluso con el auge de las nuevas tecnologías, el creciente y el aumento de los nómadas digitales con la migración a las grandes ciudades en busca de mejores condiciones y la rápida rotación de inquilinos surgieron modalidades de alquiler muy diversas en España con términos traídos de los países anglosajones que comentaremos a continuación.  El Coliving.  El Coliving, es una tendencia actual, aunque en España es muy nuevo en USA hace una década en la ciudad de San Francisco con los conocidos nómadas digitales que trajo consigo el boom tecnológico de Silicon Valley, hasta allí se desplazaron miles de profesionales del sector que demandaban viviendas que fueron cada vez más escasas, siendo el Coliving la formula perfecta que soluciono este problema.  El Cohousing. No es más que una convivencia intencional compuesta por de casa privadas completamente agrupadas con extensos espacios comunitarios, es una comunidad de coviviendas que está planeada y manejada por sus residentes propietarios o s que puede interaccionar con sus vecinos.  El House Hacking. Es un término anglosajón que hace referencia a “Hackear” tu vivienda, no es más que una estrategia financiera que involucra la compra de una propiedad residencia unifamiliar o multifamiliar para explotarlo como unidades siendo el propietario un residente más del mismo.    Links: Formato Video Podcast: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b

Ubicación Para la inversión en Bienes Raíces es un factor crítico y puede influir en el precio tanto en la compra y venta como en el alquiler, la alta demanda de calidad de vida y por su puesto la rentabilidad del inmueble. Como elegir la Ubicación del Inmueble.  Para esto es esencial investigar las zonas donde nos interesa comprar haciéndonos las siguientes preguntas:    -  ¿Qué comodidades ofrece la zona? -  ¿Cómo es el crecimiento poblacional? -  ¿Hay zonas de comercios como supermercados – tiendas o locales comerciales? -  ¿Cómo se proyecta la zona con nuevos inmuebles? -  Tengo Centros de salud / Hospitales / Universidades / Sitios de ocio cerca. -  Tengo a los servicios básicos de transporte público (metro – estación de bus). -  Hay colegios públicos o privados e incluso entidades públicas cerca.  La Ubicación es el Éxito en la Inversión en Bienes Raíces.   Esta es una frase que se repite muchas veces “Ubicación – Ubicación – Ubicación” en esta máxima se refleja la importancia fundamental ya sea estes buscando para vivir o para invertir, siendo el punto esencial para todos los que quieren comprar un inmueble.  Link: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b

Viviendas de Protección Oficial en España.      Es aquella que la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble verifica que cumple con una serie de características sobre:  -      Dimensiones Máximas.  -      Diseño. -      Habitabilidad. -      Destino. -      Uso. -      Calidad. -      Precio Maximo de venta y renta.    Por medio de la calificación provisional del proyecto y posterior calificación definitiva de la vivienda terminada, con la finalidad de que sean adquiridas de forma asequibles por personas vulnerables.    El objetivo de las Viviendas Protegidas; es que puedan ser habitadas por personas con escasos recursos económicos, que no tengan a facilidades para comprar otro tipo de inmuebles o que posean necesidades especiales y tener a un hogar digno.  Características de las Viviendas de Protección Oficial.   -      Precios inferiores al precio de mercado de los inmuebles en la comunidad autónoma donde está ubicada.  -      Generalmente no superan los 90 m2 o 108 m2 para personas con discapacidad.  -      Para familias numerosas podrían tener hasta 120 m2.  -      Solo se destinan para uso residencial permanentemente. -      Este tipo de viviendas reciben subvenciones por parte del estado y siguiendo las directrices o requisitos del plan de vivienda de la comunidad autónoma.  -      Son construidos por promotores inmobiliarios que llegan a acuerdos con el estado.  -      Las promotoras reciben financiación estatal y entregan en compensación un numero limitado de pisos para que sean adjudicadas como viviendas de protección oficial.  -      Cada comunidad evaluara los inmuebles que entraran en esta categoría y los pondrá a disposición de los habitantes que estén demandando vivienda.  -      El coste de una vivienda de protección oficial y la diferencia del precio que tendrían en el mercado general lo costea el estado y la comunidad autónoma.  Link: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b

Actualmente acceder a una vivienda se ha convertido en una odisea tanto para alquiler como para la compra, especialmente para los jóvenes, hace unos años se vivió en España una burbuja que disparo los precios y actualmente la falta de inmuebles en el mercado hace menos accesibles los inmuebles para las personas que se quieren emancipar de sus padres.    Por ello surgió, como una de las facilidades para los posibles compradores de inmuebles, aquellos que desean ser propietarios pero no cuentan con la liquidez necesaria a corto plazo, surge el  Alquiler con Opción a Compra; permite que lo abonado en el alquiler no se disperse solo en ello sino que sirve para ir abonando al precio de compra final del inmueble y una prima inicial, para que el culminar el plazo podamos deber menos del precio pactado y solicitar una hipoteca o hacer el pago sin necesidad de financiación.  En que consiste el Alquiler con Opción a Compra. Esta modalidad implica un contrato doble; uno de alquiler y otro de compraventa o incluso, fijando otras clausulas como el subarrendamiento de las habitaciones, una vez estipulado el periodo pactado, el inquilino tiene derecho a hacer efectiva la compra del inmueble por el precio estipulado o incluso ceder la compraventa a otra persona si se dejó por escrito en el contrato de alquiler con opción a compra.    Esta es una opción muy válida y atractiva para aquellas personas que no disponen ahorros suficientes para afrontar la compraventa, pero no se quiere perder la oportunidad de un buen inmueble para familias o inversores.    Cabe destacar, que la mayoría de los propietarios, que, aunque el alquiler por la LAU sea de 5 años como máximo legalmente, pero por estadística estos contratos se realizan de dos a tres años y esto hay que tenerlo en cuenta para saber los pasos a seguir y la financiación que se va a utilizar para la compraventa.    Ejemplo de Ahorro u Operación de Adquirir el Inmueble:  -  Inmueble de 80.000 euros  -  Inquilino alquila por 03 años con opción a compra.  -  Alquiler 400 euros por 12 meses. -  Total 4.800euros/año por 03 años 14.400 euros. -  Prima de Contrato 8.000 euros. -  Porcentaje del Alquiler 80% = 11.520 + 8.000 euros un tota: 19.520 euros.  -  Solo restaría por pagar 60.000euros aproximadamente.  -  Acudiría al banco para solicitar una hipoteca por el monto restante, sabiendo que ha disfrutado del inmueble por el tiempo que estuvo allí y su alquiler le ha servido para ir abonando al precio de compra.  -  Incluso si alquilo las habitaciones pudo obtener una rentabilidad del inmueble.  Link: https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b https://youtube.com/@medicocapitalistatv https://www.instagram.com/medicocapitalista/

En las grandes ciudades capitalinas españolas las propiedades de bienes Raíces, están a precios exorbitantes, para muchos ciudadanos o inversores nuevos que no poseen el capital necesario para la compra de inmuebles para explotación y generación de ingresos pasivos, por esto llega a España el Rent to Rent, como una nueva modalidad de obtener ingreso sin la compra de estos inmuebles que trae beneficios a ambas partes de los actores de este modelo. El Rent to Rent es una forma de inversión en el sector inmobiliario que consiste en alquilar una vivienda y subarrendar las habitaciones a diferentes inquilinos para obtener beneficios. Este modelo de negocios rentables y legal en España, siempre y cuando cumpla con los requisitos necesarios. En Resumen: es un sistema de Alquiler en que el arrendatario alquila una propiedad a un propietario y luego subarrienda la propiedad a inquilinos secundarios, generalmente por habitaciones. El Rent To Rent, puede ser una forma rentable de generar ingresos en el mercado inmobiliario sin tener que comprar una propiedad y adquirir una hipoteca. Ej: Puedes alquilar una propiedad por un precio fijo mensual, luego subarrendar las habitaciones a inquilinos a un precio más alto, generando así un margen de beneficios recuperando tu inversión inicial. Link: https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b https://youtube.com/@medicocapitalistatv https://www.instagram.com/medicocapitalista/

Los nuevos inversores en bienes raíces o los ahorradores que quieren rentabilizar su dinero en activos tangible, no solo nacionales sino también extranjeros que ven a España como una oportunidad de comprar inmuebles a buenos precios, porque en otros países de Europa posiblemente estén por encima del precio de salida de España y siendo este un país de servicios turísticos.   Estos inversores, cada vez más usan la figura del Personal Shopper Inmobiliario o PSI; que no es más que un experto inmobiliario que generalmente ya es un inversor de una zona específica o de varias que te acompañará, te guiará, te asesora en el proceso de comprar un inmueble para rentabilizarlo en un mercado inmobiliario especifico (House Flipping – Turismo – Tradicional – Habitacional o Comercial).   El PSI llego a España aproximadamente en el 2010, como la persona que se encarga de proteger una de las partes en una compraventa de un inmueble: EL COMPRADOR.    Por tal motivo, este se encarga de buscar el inmueble que le interesa al comprador que le contrata y vela por sus intereses entre ellos; seria Negociar el precio de compra, y cerrar la mejor opción en cuanto agilizando el proceso de adquisición del inmueble. Link: https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b https://youtube.com/@medicocapitalistatv https://www.instagram.com/medicocapitalista/

La mayoría de los inversores inmobiliarios, al decidir comprar un piso una de las opciones que le viene a la mente son piso de bancos en vista de que algunos tienen una amplia cartera de inmuebles, dispuestos a vender por precios accesibles.    Pero debemos saber que la mayoría de estos inmuebles proceden de ejecuciones hipotecarias o de la crisis inmobiliaria del 2008, otras pertenecen a los fondos de inversiones o la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Restructuración Bancaria (Sareb)  Pros de Comprar un Inmueble de Banco.  - Precio del Inmueble. - Financiación. - Plazos Hipotecarios. - Tasación del Inmueble. - No hay Comisiones. Contras de Comprar un Inmueble de Banco.  - Hay poca Información del Inmueble. - Reformas. - Proceso Burocratico. - Desaparecen Rapido. - Oferta Limitada. Proceso de Compra de Inmuebles de Banco. - Paso 1: Encontrar el Inmueble. - Paso 2: Visitar el Inmueble. - Paso 3: Ofertar por el Inmueble. - Paso 4: Facilitar los Documentos al Banco. - Paso 5: Formalizar la Compra-Venta del Inmueble. Link: https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b https://www.instagram.com/medicocapitalista/ https://youtube.com/@medicocapitalistatv

ROBO DE INMUEBLES = OCUPACION - INQUIOCUPACION Hace unos años el movimiento de la okupacion e inquiokupacion en España se hay ido propagando en las principales ciudades españolas y se ha ido a las cifras alarmantes gracias a las políticas populistas y socialistas, con vacíos legales que permiten que estas personas traspasen las leyes sin que los propietarios puedan hacer nada mas sino verse atados de manos, esperando una orden judicial que actualmente puede tardar hasta 18 meses de media hasta más, mientras continúan pagando los costos de ser propietarios.  Cifras: La Razón junio 2022 -  Año 2011 unas 3.849 viviendas ocupadas  -  Año 2021 unas 17.274 viviendas, esto es unas 47 viviendas por día en España.  Algo alarmante y que sigue en aumento dichas cifras.     Número por Provincias de Okupacion:  -  Barcelona: 5483 Viviendas. -  Madrid: 1660 viviendas.  -  Girona: 976 viviendas  -  Valencia: 960 Viviendas  -  Sevilla: 777 Viviendas. -  Tarragona: 643 viviendas  -  Murcia: 628 viviendas.  -  Alicante: 595 viviendas.  -  Baleares: 509 viviendas. -  Toledo: 485 viviendas. - Málaga: 429 viviendas.  Consecuencias de la Okupacion Ilegal Sociales – Comunitarias – Personales.  -  Fuga de Inversores Inmobiliarios. -  No más Inversiones Extranjeras en Inmueble.  -  Perdida de Seguridad Jurídica de los Propietarios.  -  Contracción del Mercado Inmobiliario del Alquiler. -  Aumento del Costo del Alquiler.  -  Temor de los propietarios para alquilar su inmueble. -  Destrucción de los barrios y comunidades.  -  Devaluación de los inmuebles okupados.  -  Aumento de la delincuencia y mafias en las comunidades y barrios.  -  Inseguridad en las comunidades.  -  Requisitos con más filtros y mayores garantías para poder alquilar un inmueble.  -  Daños a la propiedad privada.  -  Perdida de la propiedad por parte de los propietarios.  -  Daño económico para el propietario, por tener que seguir pagando los gastos del inmueble.  -  Daño psicológico y moral del propietario por verse vulnerado y desprotegido por parte de las autoridades.    En conclusión, destrucción total del estado de derecho y la propiedad privada. Sígueme en mis RRSS como Medico Capitalistas. Link: https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapita... https://music.amazon.es/podcasts/76e1... https://podcasts.google.com/feed/aHR0... https://podcasts.apple.com/es/podcast... https://open.spotify.com/show/0VqIrQJ... https://www.instagram.com/medicocapit...

¿Qué es un Edificio de Rentabilidad? Es un tipo de inversión inmobiliaria que son cada vez más frecuentes, en vista de que te proporcionan beneficios desde el primer momento.    Por consiguiente, la rentabilidad repercute en el precio de la venta, pero debemos resaltar que depende de cada inversor que rentabilidad busque con el edificio generalmente podría dar entre un 5% pero siempre podremos buscar un 10% o más, pero todo dependerá de la localización del inmueble.  Documentos Necesarios:  Cuando vas como inversor al banco debes contar con diferentes documentos del edificio para poder obtener el préstamo bancario aparte de tus datos financieros.    . Datos de la Propiedad.    . Plano del Edificio.    . Ubicación en Croquis del Edificio.    . Información de Ingresos del Inmueble.    . Si es comercial un Plan de Negocios.    . Datos de los Compradores.  Cierre de la Compra del Edificio.  Siempre será un poco más complejo que la compra de un piso individual, hay mas detalles sea un edificio de vivienda, comercial o mixto, que debemos estar atentos. Deberás llevar a cabo mas diligencias por eso debes tener un asesor o inversor que ya haya pasado por lo mismo y por su puesto un abogado si es especialista es lo ideal para que te ayude con los tramites:   . Revisa contratos.   . Restricciones de la zona; si las hay.    . Identificar los permisos o tramites necesarios y que estén al día.    . Cesión de contratos y rentas de los inquilinos. Link: https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b https://www.instagram.com/medicocapitalista/ https://youtube.com/@medicocapitalistatv

En España todavía se mantiene como uno de los principales países del mundo en los    que es rentable invertir en viviendas, en todos los años el mercado inmobiliario año tras año que a pesar de la pandemia se mantiene rentable en la apuesta de invertir, España al ser un país de servicios más demandado en verano por turistas, el alquiler vacacional sigue siendo una opción y al tener rotación de ERASMUS el alquiler por temporada también demandado en cualquier ciudad donde la rotación de universitarios sea preponderante.    El mercado del alquiler ha sufrido muchos cambios en este año y sobre todo con la puesta en marcha de la nueva ley de vivienda del 2023 y sus puntos controversiales tratado en otro podcast de mi canal, puesto que contempla el control del alquiler tradicional por ahora, y esto está haciendo que miles de inversores estén tomando  en cuenta cambiar de alquiler tradicional sus activos inmobiliarios, pasándolos a otra modalidad en vista de ser más flexible y que a priori escapa del control de la nueva ley de vivienda.   A continuación, analizaremos estos dos tipos de inversión inmobiliaria en mi podcast. Link: https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b https://www.instagram.com/medicocapitalista/ https://youtube.com/@medicocapitalistatv

El house Flipping, es un término que surge en USA, (To flip o voltearlo) y (House o Casa) el termino seria voltear la casa, empezó a usarse en la economía USA para describir la compra de un inmueble y venderlo rápidamente con fines de lucro, se estima que 1 de cada 10 vivienda en USA utilizan este método.  Las viviendas de nueva construcción suponen un desembolso bastante elevado para la mayoría de la población, algunas personas ya están optando por otras formas de adquirir inmuebles.  Como por ejemplo el House Flipping, que no es mas que una forma de inversión inmobiliaria, donde no se valora tanto la nueva construcción, sino el potencial del piso tenga los años que tenga, pero sobre todo que están bien ubicados.  Advertencia para los Inversores. Es importante entender que son dos cosas diferentes Precio de tasación y el de mercado pueden variar y es lo más habitual en este tipo de inmuebles: en Tinsa; Explica que desde el punto de vista de la tasación no debe confundirse la apariencia del inmueble con la verdadera calidad del mismo en cuanto a las variables objetivas que influyen en el valor:  -  Situación o ubicación -  Calidad del entorno -  Calidad del edificio -  Servicios comunitarios -  Zonas comunes -  Distribución interior -  Altura de la planta - Calidades Construidas. Estudio del Mercado:  Debemos tener presente la zona en la que queremos invertir conocer el mercado local y preguntarnos.  . ¿Hay muchos inmuebles en venta? . ¿Hay interés de compra? . ¿Hay muchas familias en la zona? . ¿Hay buen flujo de compra – Venta? . ¿Precios del m2 de la zona? . ¿Hay colegios, hospitales o zona en revalorización cerca del inmueble?   Todos estos datos, se pueden conseguir en las inmobiliarias o e portales online y por supuesto visitando la zona donde quieres invertir.  Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCKwPfBZW4azHbLPpAMALmwg Instagram: https://www.instagram.com/medicocapitalista/

Es muy importante para mí dar mi opinión tanto como migrante Venezolano que salió huyendo de su país, como inversor en España es un choque y un retroceso a mi parecer tener que poder vivir nuevamente los desastre del Socialismo del cual me toco huir. Podemos dividir esta nueva normativa en varias claves que regularán el mercado.  Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler Nueva definición para grandes tenedores Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres Traslado de los honorarios de la inmobiliaria del inquilino al casero Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras Prohibición de “acuerdo entre las partes” contrarias a la Ley de Vivienda Medidas de protección frente a los desahucios Beneficios fiscales para propietarios Recargo del IBI para viviendas vacías Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública Aumento de la oferta del alquiler con la vivienda asequible incentivada Puntos tomados del Articulo de FotoCasa e Idealistas con una lectura del articula de la gaceta del 2020 como comparación de Venezuela y España. Enlaces: https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/general/nueva-ley-de-vivienda/ https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/12/13/800604-la-aprobacion-de-la-ley-de-vivienda-se-pospondra-hasta-principios-de-2023-segun https://gaceta.es/actualidad/espana-imitara-la-ley-antidesahucios-chavista-que-hundio-el-mercado-del-alquiler-en-venezuela-20201125-1249/ Sígueme en mis redes sociales. https://www.youtube.com/channel/UCKwPfBZW4azHbLPpAMALmwg https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://promocards.byspotify.com/share/b213660f3a2ef659934d5d7af9d2f1abca7f291e https://www.instagram.com/medicocapitalista/

Como inversores que queremos ir escalando en las inversiones de Bienes Raíces podemos destacar dos modalidades en el alquiler de piso por habitaciones. El alquiler de habitaciones con derecho al uso compartido de estancias comunes constituye un tipo de diversificación del mercado inmobiliario en España, muy común el alquiler por habitaciones. Hoy hablamos con un Inversor en Bienes Raíces y CEO de Hobrik, donde nos explicara su modelo sobre las inversiones en alquiler por habitaciones y sus servicios de Personal Shoppers en Albacete y otras comunidades. Web: - https://hobrik.com Libros Recomendados: - El cuadrante del flujo del Dinero - Trucos de los Ricos 1 - 2 - Libertad Inmobiliaria Zona de Visitar de España: - San Sebastián / Pais Vasco. Comida: - Puestos de comida en las Terrazas de Albacete . Pelicula : Concursante Disponible en Netflix "  Es un profesor de Historia de la economía que gana un concurso de preguntas y respuestas sobre Economía. Pasa de la noche a la mañana a ser millonario gracias al premio que gana, valorado en 3 millones de euros. Entre ellos está un coche de lujo, una avioneta, una mansión, un yate. El problema llega cuando el personaje principal ve que está atrapado en un bucle donde el sistema financiero creado por los bancos empieza a ahogarlo. Aquellos que le crean la necesidad también lo asfixian" Disponibel en Version Video en Mi canal de Instagram. Comentarios u opiniones, Muchas Gracias. Instagram: https://www.instagram.com/medicocapitalista/ YouTube: https://youtube.com/@medicocapitalistatv