Gilmar | claves para invertir con éxito en el mercado de la vivienda 736e39

Hola, ¿qué tal, amigos? Bienvenidos al Rincón Inmobiliario de Estrategias de Inversión, que es el programa de estrategias que se acerca al mercado de la vivienda, bueno, la vivienda y el inmobiliario en general, ¿no? Pero hablamos tanto de vivienda últimamente, ¿verdad?, que parece que todo gira en torno a ella y no es solamente la vivienda, ¿no? Es el inmobiliario en general siempre desde el punto de vista de la inversión, que para eso somos estrategias de inversión. Y en este programa, en los próximos minutos, vamos a hablar de comprar para después alquilar, que es una opción cada vez más extendida, con rentabilidades muy interesantes, que alcanzan o incluso superan el 7% en algunas capitales de provincia.

Pero que hay que saber cómo se hace, porque hay errores muy, muy comunes que ha detectado perfectamente Gilmar, que ha hecho un estudio, un pequeño gran informe sobre cuáles son las características de esta opción de inversión, la de comprar una vivienda, comprar un piso, comprar cualquier otro tipo de inmueble para alquilarlo, y que nos dice que nos quiere recomendar a todos precisamente cómo evitar no caer en algunas trampas o en algunas meteduras de patas que hacen que esa inversión, pues, no sea todo lo favorable que nos gustaría o que le gustaría al comprador. Le están viendo ya, o le estáis viendo ya, nuestro invitado es Óscar Ochoa, director de promociones de Gilmar. Hola, Óscar, ¿cómo estás? Hola, Susana, pues muy buenas tardes.

Encantado de compartir este rato con vosotros y, nada, pues encantado de poder aclarar algunas dudas que puedan tener alguno de vuestros oyentes de este interesante programa. Te lo agradecemos, porque es verdad que, a ver, se habla mucho, mira, se acaba hace poco viendo datos y buscando datos, preparando un poquito la entrevista. Claro, pisos.com, por ejemplo, sacaba de manera reciente un estudio que decía, o una estadística que decía, que la rentabilidad bruta que ofrece comprar y después alquilar una casa subió, según los últimos datos, hasta el 6,25 % de media en el conjunto de España y que ese resultado supone un aumento de diez centésimas respecto al mismo periodo del año anterior y de 26 centésimas si se compara con el mes anterior.

No me quiero poner ahí muy pesada con las centésimas y con el número concreto, ¿no?, porque depende, además, mucho, como decimos siempre, en el rincón inmobiliario, ¿no?, de cada segmento del mercado y de cada localización, por supuesto, y de tantas cosas, tantos y tantos factores, pero sí es verdad que sabemos que la tendencia es al alza en rentabilidad y, por ende, en número de operaciones con este objetivo, ¿no? En términos prácticos, por ejemplo, siguiendo con el informe de pisos.com, un propietario que compró una vivienda de 90 metros cuadrados por un precio medio de 226.000 euros y la alquiló por una renta media mensual de 1.180 euros, pues obtuvo unos ingresos el pasado mes de marzo, que son los últimos datos de los que disponemos, unos ingresos brutos anuales de 14.169 euros. No está mal, no está mal.

Cuéntame la experiencia de Gilmar. Vamos a hablar en general de esta inversión y luego vamos profundizando un poquito en detalles, si te parece bien, Óscar. Muy bien. Pues, hombre, yo creo que, como en cualquier otro activo de inversión, tenemos que pensar que esto tiene muchas aristas. Yo entiendo que cuando, sobre todo los periodistas, tenéis que hacer en muy pocos renglones o en muy poco espacio tenéis que hacer un trabajo de resumen de la situación, pero realmente es algo más complejo. ¿Por qué? Porque precisamente la dificultad que tiene o las dificultades que puede encontrarse un inversor a la hora de estudiar un activo para poderlo poner en rentabilidad, en alquiler, pues es precisamente en acertar en una serie de cosas básicas y que cambian mucho, pues dependiendo –tú lo has dicho antes– de la zona, del tipo de activo.

Solo hablando ya del residencial, no hablamos de otros activos mobiliarios. A mí las estadísticas generalizadas pueden equivocar a la gente. Las estadísticas generalizadas son más para ver tendencias, para estudiar tendencias a nivel más macro, pero si lo que estamos pensando es cómo podemos ayudar a alguien a que haga una inversión de un inmueble como rentabilidad, yo creo que