CRISIS INMOBILIARIA ¿QUÉ HACEN PP y PSOE? ¿Es el MOMENTO de INVERTIR en VIVIENDA o hay QUE HUIR? 2t5o

Hola, qué tal? Soy Pablo Gil y hoy quería tratar con vosotros el problema de la crisis inmobiliaria que se ha convertido en una de las preocupaciones principales de la ciudadanía.

Creo que las medidas que han propuesto tanto el PSOE como el PP no van a servir para tajar el problema ni a corto ni a medio plazo.

Y me gustaría explicaros la base de lo que estamos sufriendo y por qué estas medidas no son las necesarias para frenar la escalada de precios.

Y una vez entendido eso, por qué merece la pena invertir en el mercado inmobiliario y cómo hacerlo si el capital que tienes es muy pequeño? Permitirme que desarrolle la base del problema.

Analice las soluciones que proponen los principales partidos políticos en España y que os dé mi conclusión de por qué no va a solucionar en absoluto la escalada de precios.

Vamos con ello. En primer lugar, este gráfico lo que os muestra es el nivel de preocupación de la ciudadanía respecto a la crisis inmobiliaria.

Y ya veis que según el CIS no hemos alcanzado las cotas que tuvimos en su momento durante 2007 y 2008, pero vamos camino de llegar en breve.

Por otro lado, eso responde a una realidad y es que el precio de la vivienda, tanto si es nueva como si es usada, ya ha vuelto a esos picos de máximos históricos alcanzados en 2007-2008.

Pensad que muchos países europeos y por supuesto en Estados Unidos, esas cotas se han sobrepasado en porcentajes enormes.

En el caso de Estados Unidos, en más de un 40 por ciento.

Con lo cual, aunque nos parece una situación que ya no tiene mucho más recorrido al alza, la realidad es que podría empeorar muchísimo antes de solucionarse.

Por otro lado, y este gráfico que estáis viendo en pantalla no está actualizado porque no tiene los datos de 2024.

Si los añadiesemos, todas esas líneas alcanzarían los picos que veis en 2007 y que reflejan una evolución distinta, aunque en el mismo sentido, en función de si se trata de áreas metropolitanas, de capitales o grandes ciudades de la costa mediterránea.

Como veis, en este caso, por ejemplo, lo que está pasando en Baleares y Canarias es bastante llamativo, porque lidera ese incremento de los precios, pero en general está ocurriendo en todas las áreas españolas, tanto si son grandes ciudades como si no, y si están en la costa o están en el interior.

Dicho esto, el problema es general.

Afecta básicamente a toda España, con independencia de dónde te quieras comprar la vivienda.

Mucha gente no está siendo capaz de comprar, dadas los precios que se han llegado a alcanzar, y eso hace que veamos un proceso de descenso en el nivel de compras y, a cambio, un incremento en el nivel del alquiler.

Dicho de otra manera, si no tienes la opción de independizarte comprándote tu propia casa, pues tu única alternativa es irte al alquiler.

¿Cuál es el problema de base? Que parece increíble que no lo entiendan los políticos.

Falta oferta.

Tienes que construir más.

Esa es tu prioridad.

Tu única prioridad es construir más.

El hecho de que la creación neta de hogares, es decir, la cantidad de hogares nuevos que surgen y que necesitan una vivienda, sea muy superior a las viviendas existentes, que aquí tenéis en color naranja las iniciadas y en color gris las terminadas.

Lógicamente, las terminadas van a ir siempre parejas a las que se han iniciado.

No puedes terminar lo que no se ha iniciado.

Y como veis, el gap o el hueco existente entre la cantidad de demanda que hay de vivienda y la oferta es lo que provoca que los precios no paren de subir.

Y eso da la sensación de que va a seguir siendo un problema estructural en España por varios motivos que voy a analizar a continuación.

Pero la previsión sobre los precios es claramente al alza.

Una vez entiendes que los precios van a seguir subiendo, tiene todo el sentido del mundo interesarte por invertir en inmobiliario.

Ya sé que mucha gente dirá yo no tengo dinero para comprarme una casa como para encima invertir.

Se puede hacer desde cantidades muy pequeñas.

¿Qué plataforma utilizo yo? Pues yo lo hago a través del patrocinador de hoy, que es Civislen.

Civislen es la plataforma líder en financiación participativa que pone en o a promotores profesionales con inversores.

Es decir, unos necesitan el capital para poder iniciar esa construcción de vivienda y el particular está dispuesto a prestar ese capital o parte de ese capital a cambio de una rentabilidad.

Al final, todos ganan.

Los proyectos se los ganan.