22.06.2021 - Rentabilidad de una inversión inmobiliaria 5q53d

Martes día de hablar del sector móvil y inmobiliario en este más de uno asturias y de hacerlo con la ayuda de los gijón eses de la inmobiliaria la agencia inmobiliaria la playa que están y la avenida pablo iglesias sesenta y ocho ayer ya estuvo con nosotros césar sal con el hablamos de la posibilidad de comprar segunda residencia las viviendas yo ya hablamos de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria hola césar que tal porque hace no tanto cuando uno tenía unos ahorros desea voy a invertir en una propiedad inmobiliaria que me dará un rédito a través de un alquiler de una venta dentro de unos años que seguramente le sacaría una rentabilidad yo no sé si toda esa forma de pensar tenemos que cambiar la ya en el momento en el que estamos porque el sector ya no tiene nada que ver con lo hace veinte años las opciones ahora mismo que el sector inmobiliario a nivel de rentabilidad son varias pero traducida a lo que alguien que nos pueda ser puede puede pensar es decir pues tengo que capitalizar me para comprar una propiedad y bueno no sólo estamos dando grandes inversiones sino que también se pueden hacer pequeñas impresiones que le generó un rendimiento ya que ahora mismo las entidades financieras no están ofreciendo bueno pues muchos plazos fijos interés demasiado alto o no es un ejemplo eso de las pequeñas inversiones bueno pues por ejemplo hay gente que tiene un local comercial lo tienen propiedad y cara y no lo puedo ahora no lo puede alquilar por ti no está mal pero sí que ahora mismo dependiendo la zona lo que son locales para destinar para trasteros sí que ha habido un boom y además pero sigue habiendo en cierta necesidad en determinados barrios ya que las casas son más pequeñas no cuentan con es servicio con ese trastero claro de aquella igual se hacían carbonera si no se hacían sótanos destinados para garajes trasteros es decir una zona por ejemplo para el tema de trasteros en es que después igual tiene menos interés que en el llano en el la calzada por ejemplo bueno hay determinadas zonas que pueden ser interesantes el destinar eso es locales para para trasteros ahora mismo a la normativa ha cambiado hay un antes se puede hacer digamos la dimensión que se quisiera y ahora mismo cuando un local comercial se regula el uso para dividirlo para trasteros en la máxima superficie esos trasteros tienen que ser de metros con lo cual nosotros lo que podemos hacer es el estudio con los arquitectos con los que tenemos para para ver si viable es viable mente y sin desarrolla una viabilidad económica y que tenga interés para poder sacar en explotación de alquiler o venta esa es la gestión recientemente lo vimos el cable ahora mismo tenemos unas trasteros en la calle manuel y anexa y realmente están teniendo muy buena muy buen un estudio previo bien asesorado para conocernos sólo la inversión que tienes que hacer sino para cumplir la normativa vigente no sólo eso sino que que sea rentable económicamente es decir ahora mismo por ejemplo los bienes digamos más fáciles de alquilar por ejemplo podría ser las plazas de garaje que implican mantenimiento pero sí que es cierto que tienen la rentabilidad más baja suelen andar en dos dos y medio por ciento las viviendas pueden andar en torno a cuatro y medio por ciento cinco por ciento de rentabilidad destinadas al alquiler y después por otra parte efectivamente están los locales o incluso los trasteros que deja una rentabilidad de superiores pueden hablar dependiendo la zona entorno seis siete diez rentabilidad entonces sí que es interesante implica después una gestión si es para alquiler evidentemente tienes que contar con con una gestoría a una asesoría o en este caso la inmobiliaria ojalá seamos nosotros alguien quiere hacer este tipo de actividad y y bueno es importante pensar sobre todo que las cosas valen lo que la gente pueda pagar por ellas es decir como calculamos el valor de las cosas cuando se trata de locales trasteros oficinas que están del reinados alquiler pues la capitalización de la alquiler es decir lo que cobra alquiler deducido los gastos que uno tenga multiplicado por doce y dividido por la rentabilidad que quieras a café es el valor que un inversor estaría dispuesto a pagar y esto al final es interesante saberlo porque cuando una persona muchas veces llega a nuestra oficina diciendo que invertir quiero comprar un piso de miles de euros quizás puedas estar ya en una vivienda de alto standing quizás es más interesante tirando piedras a veces contra nuestro tejado de decirle deja pues igual no es tan rentable para usted invertir una propiedad tan cara para para sacar una rentabilidad porque quizás es mejor que compren dos más barandas porque la rentabilidad va a ser mayor y la gente dice cara y pues esto igual no lo había eso si no te ayudan a especialistas no mayoritariamente no pensamos sí que es cierto que hay muchas